Por Jorge Olmos Contreras
Los involucrados en el despojo de una residencia en el exclusivo desarrollo “Condominios Cúpula” en Marina Vallarta, habrían mentido al notario No. 2 de Bucerías para formalizar una escritura de compraventa y así quitarle el inmueble al empresario tapatío Gonzalo Alejandro Mora López, quien tenía la posesión libre y pacífica de la casa desde hace más de 18 años.
Y es que de acuerdo con información solicitada por este medio a la Notaría Número 2, que dirigía Teodoro Rodríguez Valenzuela, tanto la empresa vendedora “Desarrollos Turísticos Marina Mazatlán, S.A. de C.V.”, --representada por Carlos Alberto Yamuni Robles--, como la compradora a “Arrendadora Garval, S. de R.L. de C.V.”, --representada por Carlos Enrique Garibaldi Munguía—mintieron al asegurar la inexistencia de terceros ocupantes ni de reclamaciones de posesión.
Todavía peor, los señores Carlos Alberto Yamuni y Carlos Enrique Garibaldi Munguía, “bajo protesta de decir verdad”, declararon ante el Notario que la Casa 12 del Condominio Residencial Las Cúpulas, ubicada en calle Flamingos 103, “no se encontraba en incumplimiento de orden judicial, decreto o demanda de terceros que afectara sus derechos sobre el inmueble”.
La Notaría 2 informó a VALLARTA UNO que “el notario tuvo a la vista, entre otros documentos, el certificado de libertad de gravamen, la constancia de no adeudo del impuesto predial, la constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento del condominio, un avalúo fiscal por 4 millones 426 mil 50.30 pesos”.
LO QUE LA ESCRITURA NO DICE
Sin embargo, --precisa la misma Notaría--, “la escritura pública no menciona la existencia de terceros ocupantes ni de reclamaciones de posesión. El certificado de libertad de gravamen acredita únicamente la ausencia de gravámenes inscritos (hipotecas o embargos), pero no certifica la ausencia de ocupación material por terceros ni de litigios no anotados en el registro”.
Y aclara: “Las manifestaciones sobre ausencia de litigios son declaraciones de las partes; el notario da fe de que se realizaron, sin que ello equivalga a una verificación judicial independiente. Se menciona, sin transcribirse, un “Aviso Cautelar y Aviso Preventivo” como documento anexo”.
Antes, en este mismo texto, la Notaría No 2 dio a conocer el historial del inmueble que nos ocupa, como a continuación transcribimos:
“El 7 de agosto de 2025 se formalizó, mediante la escritura pública 49,103, la compraventa de la Casa 12 del Condominio Residencial Las Cúpulas, ubicada en calle Flamingos 103, Fraccionamiento Marina Vallarta, Puerto Vallarta, Jalisco. La operación, autorizada por el entonces Notario Titular de la Notaría Pública Número 2 de Nayarit, licenciado Teodoro Ramírez Valenzuela, tuvo como vendedora a la empresa Desarrollos Turísticos Marina Mazatlán, S.A. de C.V., representada por Carlos Alberto Yamuni Robles, y como compradora a Arrendadora Garval, S. de R.L. de C.V., representada por Carlos Enrique Garibaldi Munguía. El precio pactado fue de 3 millones 414 mil 684 pesos, pagados íntegramente el día anterior a la firma mediante transferencia bancaria de una cuenta Banorte de la compradora a una cuenta BBVA de la vendedora.
El inmueble se encuentra inscrito bajo el Folio Real 4100996 del Registro Público de la Propiedad de Puerto Vallarta. De acuerdo con la cadena documental reconstruida en el propio instrumento, el predio fue adquirido originalmente en copropiedad en 2011.
En 2014 se constituyó el régimen de propiedad en condominio “Las Cúpulas”.
En 2020 se disolvió la copropiedad y la Casa 12 quedó asignada en su totalidad a Desarrollos Turísticos Marina Mazatlán (trámite formalizado ante un notario de Culiacán, Sinaloa).
En 2022 se inscribió el inmueble en el Registro Público de la Propiedad de Puerto Vallarta, y en 2025 se llevó a cabo la venta objeto de la escritura reseñada.
Este resumen se basa exclusivamente en el contenido de la escritura pública 49,103, otorgada el 7 de agosto de 2025. No incluye ni valora la versión de la persona que alega haber tenido posesión del inmueble, ya que esa versión no consta en el documento. Cualquier calificación sobre la legalidad de la operación requiere evidencia adicional a la aquí reseñada y, en su caso, una determinación judicial”.
LAS INTERROGANTES
Al final, la misma Notaría deja abiertas las siguientes interrogantes:
“Quedan abiertas varias interrogantes para una verificación posterior: la evidencia documental que pudiera respaldar una eventual posesión alegada por un tercero; la existencia de anotaciones preventivas, litispendencia o demandas relacionadas con el Folio Real 4100996 antes o después de la fecha de la operación; y la confirmación de que, a la fecha del cierre, no existía en el Registro Público de la Propiedad de Puerto Vallarta anotación de inmovilización o situación que limitara la transmisión del inmueble”.
“Este resumen se basa exclusivamente en el contenido de la escritura pública 49,103, otorgada el 7 de agosto de 2025. No incluye ni valora la versión de la persona que alega haber tenido posesión del inmueble, ya que esa versión no consta en el documento.
Cualquier calificación sobre la legalidad de la operación requiere evidencia adicional a la aquí reseñada y, en su caso, una determinación judicial”, precisa la fedataria pública”.